"Народная экономика" узнала, какие услуги предоставляют ипотечные брокеры
У негосударственных пенсионных фондов сейчас без малого 11 миллионов клиентов. И почти 3,5 миллиона - заслуга прошлого года. Для сравнения в 2009 году частным фондам доверили свои накопления около 2 миллионов человек. Цифры, впрочем, могли бы быть еще выше, но 870 тысяч заявок по разным причинам забраковали в Пенсионном фонде, а без его санкции деньги от госуправляющего в частные руки не передашь. И хотя речь, в том числе, о компаниях, самостоятельно привлекающих клиентов, эксперты все же полагают, что негативная статистика - заслуга, в первую очередь, сторонних агентов. Некоторые из них прибегают к мошенничеству, чтобы больше заработать. Заключают, к примеру, с одним человеком сразу несколько договоров и продают их в разные фонды. В целом же, специалисты отмечают, что люди стали более осознанно подходить к формированию своей будущей пенсии. Но весомый перевес по-прежнему в пользу государства - Внешэкономбанк распоряжается пенсионными накоплениями 70 миллионов человек.
Бронирование путевок не только на майские праздники, но и на лето идет уже полным ходом. Туроператоры говорят, что интересующихся на треть больше, чем год назад. При этом растет спрос на домашнее направление - курорты Краснодарского края. А также на соседний Крым. Интересно, что туристические компании прогнозируют свои доходы с оглядкой на авторынок, который оживает на пару месяц раньше. И поскольку продажи машин уверенно растут, эксперты делают вывод, что россияне готовы тратить. В том числе и на отдых. Что касается зарубежных направлений, пока в лидерах Турция, на майские праздники продано уже 80% путевок. Среди популярных маршрутов также Кипр, Чехия и Испания.
В среднем, на 15% ниже докризисных - вот последние выводы экспертов о ценах на вторичном рынке недвижимости. Быстрее других городов растут метры в Казани - сейчас всего на процент дешевле, чем в январе 2009 года. 6-7-процентная разница в Ульяновске, Москве, Сочи. Ну а самые выгодные предложения найти можно в Московской области, Калуге и Нижнем Новгороде. В последнем, к слову, скидка почти в 30% в сравнении с тем, что было.
Сама эта ситуация подталкивает к решительным действиям тех, кто думает о покупке жилья. Но если это в кредит, для начала еще нужно выбрать кредитора. Дело не самое простое, отсюда и посреднические услуги. Но, во-первых, за это придется платить. А вот вторых ипотечный брокер - так называют себя эти специалисты - брокеру рознь.
Чтобы разобраться в обилии ипотечных программ нужно время и информация. Получить ее можно и по телефону - у банковских консультантов. Но звонить нужно как минимум в 5 кредитных учреждений, чтобы было из чего выбирать.
С вопросами стоит определиться заранее - занести их в таблицу, а потом просто ее заполнить. Тут процентная ставка, сроки кредитования. Плюс дополнительные условия - первоначальный взнос, страховка, комиссии, требования к доходу семьи.
Если на расчеты и консультации нет времени, но есть возможность оплатить услуги профессионала, можно нанять ипотечного брокера. Это посредник между банком и потенциальным клиентом. Его задача - подсказать, где самый дешевый кредит и самые большие шансы на его получения. Оплата - в среднем от 1,5 до 3% от суммы займа. То есть, если нужен миллион, минимум 15 тысяч - посреднику. Обещание брокеров подготовить для банка все необходимые документы - популярная рекламная уловка. Для получения кредита понадобятся справка о доходах, копии трудовой книжки, паспорта, диплома - то есть бумаги, которые может собрать только сам клиент. Задача брокера - проконтролировать процесс.
"Помогли заполнить бумаги, правильно оформить. Каждая точка, каждая запятая, поставленная не в той графе, могла закончиться тем, что банк бы нам отказал", - рассказывает о своём опыте Наталья Синникова.
Добросовестный брокер не будет обещать стопроцентную гарантию получение займа. Решение принимает банк. Платежеспособность клиента, его кредитная история - информация конфиденциальная и посредникам, как правило, не доступная.
"Клиенту не стоит рассчитывать на ускорение принятия решений или на послабления в кредитной политике, в документах и так далее. В основном это профанация и рассчитывать на это не приходится", - предупреждает начальник департамента продаж банка Дмитрий Демешко.
Юристы советуют: в договоре с брокером должен быть пункт "оплата по факту". Иными словами, только после получения кредита. И только если сделка заключена в срок.
Как пояснила адвокат Наталья Табачник, если прошёл оговоренный месяц и "спустя 3 месяца вам присылает банк уведомление о том, что кредит получен, вы не обязаны платить этой организации".
У каждого пятого брокера на ипотечном рынке заключено соглашение с одним банком или несколькими. В таком случае клиент может рассчитывать на льготную ставку по кредиту. Скидка в среднем полпроцента. Есть и минус: брокер рекламирует свои банки, даже если в чужих условия выгоднее.
"Представим 10 банков. 2 из них услуги брокера оплачивают. Другие не оплачивают. Получается, что он ведёт клиента вот в эти 2 банка, которые ему платят", - говорит ипотечный брокер Дмитрий Овсянников.
Рекомендация экспертов - обращаться к независимым посредникам, не связанным обязательствами с кредитными учреждениями. Услуги брокера могут понадобиться и после оформления ипотеки. К примеру, если возникли финансовые трудности, он поможет рефинансировать долг: найти другой банк, который погасит старый кредит, а взамен выдаст ещё один. В этом случае, комиссия брокера - до 5% от нового займа.
Экономить строго по одному. Власти Нью-Йорка планируют запретить продажу групповых скидок в местные бары. Купоны стоимостью от 5 до 50 долларов распространяются через интернет, одни - так называемые абонементы - дают, например 80% дисконт на весь ассортимент в одном баре, другие – проездные - с меньшей экономией, но зато в нескольких заведениях сразу. Скидка вступает в силу, когда ее приобретает не менее 100 человек. В результате толпы молодых людей каждые выходные обеспечивают барам наполняемость и хорошую выручку, а полиции и местным жителям головную боль.
Впрочем, это не первое наступление на алкогольные скидки. В ряде стран Европы запретили "счастливые часы", когда 2 напитка продают по цене одного.
Доллар отыграл у рубля 19 копеек. Новый ориентир - 28 рублей 41 копейка. Евро, наоборот, сдает позиции. Его оценили в 39 рублей 93 копейки.
Этот материал показался интересным? Поделиться: