Покупка недвижимости в Канаде.
Канадский рынок недвижимости строго регулируется на федеральном и провинциальном уровне. Огромную роль в этом процессе занимает Канадская Ассоциация Риэлторов (The Canadian Real Estate Association). Концепт создания всеканадской ассоциации риэлторов был позаимствоаван у нашего южного соседа - США. Первая попытка была предпринята в Ванкувере в 1888 году путём создания коллегии (board) риэлторов Ванкувера. Эта коллегия проработала до начала первой мировой войны. В 1919 году коллегия возобновила свою работу и продолжает оперировать по сегодняшний день. Однако первенство самой старой коллегии риэлторов принадлежит Коллегии Риэлторов Виннипега (Winnipeg Real Estate Board), основанной в 1903 году. Коллегия риэлторов Торонто была основана на 17 лет позже в 1920 году.
Большинство существующих сегодня канадских коллегий образовались после 1955 года c изобретением “photo-co-op system”. Новая система предполагала кооперацию с другими риэлторами с помощью размещения и обмена фотографиями объектов недвижимости. Эта же система стала прототипом современной канадской системы MLS (multiple listing system), которая предназначена для размещения новых объектов недвижимости и донесения информации о них всем участникам рынка. Пользоваться системой могут только лицензированные агенты и брокеры. 95% продаж канадской недвижимости осуществляется с участием риэлторов, которые пользуются системой MLS.
В конце второй мировый войны лидеры канадской индустрии недвижимости были обеспокоены вторжением государства в формирование новых правил, которые имели огромное влияние на послевоенные реформы. Время требовало создание новой национальной организации, которая бы объединила под одной крышей все канадские коллегии. Именно образование такой ассоциации должно было помочь риэлторам иметь свой голос на госудаственном уровне. Национальная ассоциация риэлторов Канады была основана в марте 1943 года. 11 коллегий со всей Канады в этот знаменательный день проголосовали за создание одной большой ассосиации риэлторов под названием (CAREB-Canadian Association of Real Estate Boards) . Основная задача этой организации - лоббирование интересов риэлторов на федеральном уровне. Вскоре организация получила новое название - The Canadian Real Estate Association. Основной офис этой организации расположен в Оттаве. На сегодняшний день в состав организации входит более 100 коллегий и около 96,000 членов.
|
|